1 juillet 2026 - Professionnels exploitants d’activités sportives ou de loisirs

Comment ouvrir un parc de loisirs en France ? Le guide complet

Vous êtes un grand fan des parcs de loisirs et vous avez décidé de lancer votre projet de création de parc, mais vous ne savez pas encore comment procéder ? Vous êtes au bon endroit.

Notez que c’est un secteur porteur, car les parcs de loisirs sont de plus en plus prisés par le grand public. Selon une étude d’Atout France et du SNELAC, publiée en avril 2018 : « Avec 600 sites, accueillant 70 millions de visiteurs français et internationaux par an pour un chiffre d’affaires de 2,3 milliards d’euros, la France s’est, en 40 ans, imposée comme première destination européenne en matière de sites de loisirs. »

Si vous êtes au début de votre expérience entrepreneuriale, ou dans le secteur des activités de loisirs, il est tout à fait normal que vous vous demandiez : comment ouvrir un parc de loisirs ?

À La Compagnie du Sport, nous assurons divers parcs de loisirs, tels que WaterWorld83, Parcofolies et Kid’s Paradise, et nous connaissons bien les besoins et contraintes de la profession. C’est pourquoi nous avons rédigé ce guide qui vous donnera, étape après étape, la marche à suivre pour ouvrir votre parc.

Dans cet article : 

• Qu’est-ce qu’un parc de loisirs ?
• Faites une étude de marché
• Trouvez l’emplacement parfait
• Laissez libre cours à votre imagination et listez vos attractions
• Rédigez votre business plan
• Trouvez un financement
• Respectez la réglementation
• Recrutez le personnel de votre parc
• Souscrivez aux assurances indispensables 
• Développez la stratégie marketing et communication 
• La checklist et les étapes clés 
• Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un parc de loisirs ?

Un parc de loisirs est un espace de divertissement et de détente proposant une variété d’activités et d’attractions à ses visiteurs. Si les premiers parcs de loisirs qui vous viennent en tête sont Disneyland et le Futuroscope, ne vous laissez pas impressionner. Un parc de loisirs n’a pas besoin d’être grandiose pour plaire à son public cible. 

En effet, il existe des parcs de loisirs locaux et régionaux modestes et adorés par les habitants et les touristes de passage. C’est le cas par exemple du Parc du Bocasse, en Normandie. 

Vous pourrez choisir parmi une grande variété de parcs de loisir en fonction de ce qui vous fait rêver et de vos capacités immédiates :

• parc de loisirs à thème (aventure, nature, fantaisie, préhistoire…) ;
• parc de loisirs indoor (trampoline, laser game, escape game, karting…) ;
• parc multijeux de plein air (accrobranche, parcours aventure, tir à l’arc…) ;
• parc de loisirs aquatique (toboggans, piscines à vagues, jeux d’eau…).

Faites une étude de marché avant d’ouvrir un parc de loisirs

Comme pour tout projet entrepreneurial, la première étape avant de vous lancer est d’étudier votre marché. Si vous ne savez pas comment procéder, poursuivez votre lecture.

1) Étudiez la demande locale

Avant de définir l’adresse de votre parc, nous vous conseillons de vérifier que l’endroit que vous envisagez est propice à un tel projet. Assurez-vous que :

• des touristes visitent régulièrement la zone afin qu’ils puissent se rendre dans votre parc et augmenter la taille de votre public cible ;
• la concurrence n’est pas trop rude, car implanter votre parc à moins de 5 km d’un concurrent présent depuis des années serait un choix risqué ;
• votre parc peut être visité toute l’année, car la région reçoit des visiteurs régulièrement (et pas seulement quelques mois par an). 

💡 Conseil de pro : L’objectif est que votre parc soit fréquenté toute l’année et que votre activité soit rentable.

2) Clarifiez votre positionnement

Une fois que vous avez confirmé qu’il y a une demande pour votre projet, il est temps de clarifier votre positionnement, c’est-à-dire définir la place qu’occupe votre parc de loisirs dans l’esprit de vos clients cibles, par rapport à vos concurrents. 

Vous devez être précis dans ce qui vous différencie des autres établissements et les raisons pour lesquelles un visiteur choisira votre parc plutôt qu’un autre, car c’est une étape critique dans la stratégie de toute entreprise. Si vous bâclez cette partie du travail, vous prenez le risque de vous lancer dans un projet qui n’attirera personne.

Voici quelques exemples de positionnements possibles pour un parc de loisirs :

• familial et accessible : des activités variées pour tous les âges, des tarifs abordables, une ambiance conviviale ;
• haut de gamme et à thème : un univers immersif soigné, des attractions exclusives, une expérience premium justifiant un ticket d’entrée élevé ;
• outdoor et nature : des activités de plein air en pleine nature, pour une clientèle en quête d’aventure et d’évasion ;
• indoor toute l’année : une offre couverte accessible quelle que soit la météo, idéale pour les régions à saisonnalité marquée.

3) Commencez à préparer les chiffres

Ne vous lancez jamais à l’aveugle ! Au contraire, appuyez-vous sur des chiffres pour estimer la fréquentation de votre futur établissement. Il est recommandé d’analyser :

• le nombre de visiteurs potentiels par saison ;
• le panier moyen par client ;
• votre capacité maximale d’accueil.

Trouvez l’emplacement parfait pour ouvrir un parc de loisirs

Nous avons évoqué le sujet un peu plus haut : l’emplacement de votre établissement est un critère clé de sa réussite. Pour assurer un flux continu de visiteurs, nous vous conseillons de vous implanter dans une zone :

• accessible par la route ;
• accessible en transport en commun (si votre cible en a besoin) ;
• visible et attractive pour profiter d’une publicité gratuite ;
• assez spacieuse pour y installer les attractions adéquates ;
• proche d’infrastructures touristiques ;
• respectant les contraintes d’urbanisme.

Laissez libre cours à votre imagination et listez vos attractions

C’est le moment le plus agréable de la conception de votre projet, alors profitez-en. En fonction de votre cible et du positionnement que vous aurez choisi sur le marché, vous pourrez concevoir l’ambiance de votre parc de loisirs : 

• Quelle atmosphère souhaitez-vous créer ?
• Quels sont les équipements dont vos visiteurs auront besoin ?
• Quelles attractions seront indispensables pour délivrer une expérience inoubliable ?
• Quels équipements complémentaires pourront enrichir l’expérience (restauration, boutique, espaces de repos…) ?
• Comment fluidifier le parcours client à l’intérieur du parc ?
• Votre parc sera-t-il accessible toute l’année ou uniquement en saison ?

Choisissez vos attractions

Les attractions sont les équipements centraux de votre établissement, car c’est pour elles que viendront vos visiteurs. Choisissez-les en fonction du thème de votre parc. Par exemple :

• si vous ouvrez un parc aquatique, vous aurez besoin de toboggans, de piscines à vagues, de rivières rapides et d’aires de jeux d’eau ;
• si vous ouvrez un parc d’accrobranche, vous aurez besoin de tyroliennes, de ponts de singe, de filets de grimpe et de parcours à différents niveaux de difficulté ;
• si vous ouvrez un parc indoor, vous aurez besoin (au choix) de trampolines, d’une salle de laser game, d’un escape game et d’une piste de karting ;
• si vous ouvrez un parc à thème, vous aurez besoin de manèges, de spectacles vivants, de décors immersifs et de zones thématiques.

Pensez aux équipements complémentaires

Les attractions sont centrales, mais vous aurez besoin d’autres éléments pour parfaire l’ambiance de votre parc. Ajoutez tous les équipements complémentaires qui vous permettront de créer l’atmosphère dont vous rêvez, à savoir :

• des espaces de restauration qui proposent de la nourriture qui séduira vos visiteurs cibles ;
• des espaces de détente qui leur plairont ;
• des boutiques qui vendent des produits à l’effigie de votre parc ;
• des décors qui renforcent votre concept.

💡 Conseil de pro : Pour beaucoup de parcs de loisirs, les produits et services annexes, comme la restauration, les souvenirs ou encore l’hébergement, constituent une partie importante de leur chiffre d’affaires!

Pensez à l’expérience visiteur

Pour que l’expérience dans votre parc de loisirs soit inoubliable, il faut que la visite de vos clients soit fluide. Pour faciliter la circulation dans votre parc et que vos clients puissent profiter de leur visite au maximum, pensez à :

• simplifier et sécuriser le parcours client ;
• indiquer les itinéraires et parcours avec une signalétique claire ;
• limiter le temps passé dans les files d’attente ou le rendre le moins désagréable possible ;
• créer des zones d’ombre et de repos ;
• proposer des animations et des événements.

Rédigez votre business plan

C’est l’étape la plus importante avant d’ouvrir votre parc de loisirs, car c’est le business plan qui posera les bases de votre stratégie et qui confirmera (ou non) la viabilité de votre projet.

Estimez les coûts de création de votre parc de loisirs

Afin d’estimer les coûts de création de votre parc, vous devrez additionner :

• l’achat ou la location de votre futur terrain ;
• la construction des bâtiments nécessaires au fonctionnement du parc ;
• l’installation de vos attractions, des décors et des autres équipements que vous avez prévus.

Prévoyez vos charges d’exploitation

Vous devez estimer vos charges d’exploitation et les additionner aux coûts de création afin de vérifier que votre projet est rentable. Listez les charges suivantes :

• les salaires de votre personnel ;
• les frais d’entretien ;
• les factures d’énergie ;
• les assurances ;
• le budget marketing et communication…

De l’autre côté, ajoutez vos revenus

Pour avoir un budget à l’équilibre et donc un projet rentable, assurez-vous que vos revenus couvrent l’ensemble de vos dépenses (les coûts de création et les charges d’exploitation). Votre objectif est que vos revenus dépassent vos frais, sur le moyen à long terme. Vos entrées d’argent peuvent comprendre :

• les billets d’entrée ;
• les abonnements ;
• les revenus de la restauration ;
• les recettes de la boutique ;
• les bénéfices générés par la privatisation du parc et l’organisation d’événements.

💡 Conseil de pro : Préparez un fichier Excel avec d’un côté les entrées d’argent et de l’autre les sorties, puis ajustez les chiffres jusqu’à ce que vous soyez rentable. Voici un tableau récapitulatif pour vous guider.

Coûts de création	Charges d’exploitation	Revenus possibles
Achat ou location du terrain	Salaires du personnel	Billets d’entrée
Construction des bâtiments	Frais d’entretien des installations	Abonnements
Installation des attractions	Factures d’énergie	Revenus de la restauration
Aménagement des décors et des espaces d’accueil	Assurances	Recettes de la boutique
Achat du mobilier et des équipements	Budget marketing et communication	Organisation d’événements privés
Frais administratifs et autorisations	Maintenance des attractions	Privatisation du parc

Si vous cherchez plus d’informations pour vous guider dans l’élaboration d’un business plan pour votre parc de loisirs, vous pouvez consulter cet article de Legalstart, rédigé par Guillaume Limare et mis à jour le 31 octobre 2025 : Business plan de parc de loisirs : comment le rédiger ?

Trouvez un financement pour construire un parc de loisirs

Une fois que vous avez chiffré l’ensemble de votre projet, effectué votre étude de marché ainsi que votre business plan, il est temps de trouver des sources de financement pour votre projet. Il existe plusieurs façons de fonctionner pour récolter suffisamment de fonds, et vous pouvez en associer plusieurs. Considérez les options ci-dessous pour rassembler la somme dont vous avez besoin :

• un apport personnel, qui viendra rassurer les banques et les autres financeurs de votre projet ;
• les prêts bancaires : les banques soutiennent les projets entrepreneuriaux lorsque des business plans solides leur sont soumis ;
• les aides publiques et subventions : la liste des aides que vous pouvez solliciter est longue. Vous pouvez utiliser la base de données officielle de la Chambre des métiers et de l’artisanat pour déterminer les aides disponibles ;
• les financements participatifs ;
• les investisseurs privés.

Respectez la réglementation dès le projet de construction

Afin de garantir la sécurité de votre personnel et de vos visiteurs, vous devez vous assurer que vous respectez les normes en vigueur. Il serait dommageable d’assister à des accidents dès votre inauguration. Vérifiez donc que :

• vous avez toutes les autorisations administratives pour ouvrir votre parc de loisirs, telles que votre permis de construire, une autorisation d’exploitation et que vous êtes en conformité avec les normes d’urbanisme ;
• vous respectez les normes ERP puisqu’un parc de loisirs est un Établissement Recevant du Public (normes de sécurité incendie ; capacités maximales d’accueil…) ;
• vous garantissez l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR).

💡 Conseil de pro : la réglementation applicable aux parcs de loisirs évolue régulièrement. Il est donc très important que vous vous teniez informé sur le sujet. N’hésitez pas à engager un juriste spécialisé avant l’ouverture de votre établissement.

Recrutez le personnel de votre parc indoor ou outdoor

Votre équipe sera le cœur de votre établissement. C’est elle qui garantit que vos visiteurs seront bien reçus et encadrés en cas de difficulté. Pour constituer une équipe solide, nous vous recommandons d’engager :

• des agents d’accueil, pour accueillir, orienter et renseigner vos visiteurs dès leur arrivée ;
• des animateurs et moniteurs, pour encadrer les activités et assurer la sécurité des participants sur les attractions ;
• des techniciens de maintenance, pour veiller au bon fonctionnement et à l’entretien régulier de vos installations ;
• des responsables de la sécurité, pour gérer les incidents, faire respecter les règles et coordonner les évacuations si nécessaire ;
• du personnel de restauration, si vous proposez une offre de restauration sur place ;
• des agents d’entretien, pour maintenir votre parc propre et agréable tout au long de la journée ;
• un responsable administratif, pour gérer la billetterie, les réservations et les relations avec vos partenaires.

Souscrivez aux assurances indispensables pour votre parc de loisirs

Nous l’avons vu, la sécurité de toutes les personnes présentes sur votre site est votre responsabilité. Ainsi, vous devez souscrire aux assurances nécessaires pour les protéger, ainsi que vous-même. Voici les garanties incontournables :

• la responsabilité civile professionnelle (RC Pro), qui vous couvre en cas de dommages corporels, matériels ou immatériels causés à un tiers dans votre parc ;
• l’assurance dommages aux biens, pour couvrir vos locaux, vos attractions et vos équipements en cas d’incendie, de dégât des eaux ou de vandalisme ;
• la protection juridique professionnelle, pour vous défendre en cas de litige avec un visiteur, un fournisseur ou une administration.

Développez la stratégie marketing et communication de votre projet de parc de loisirs

Ouvrir un parc de loisirs, c’est une belle réussite. Mais encore faut-il que vos clients franchissent la porte ! Afin d’attirer votre clientèle cible, vous devez rendre votre parc visible, attrayant et addictif en suivant des règles de marketing et de communication de base. Si vous ne savez pas encore comment vous y prendre, pas de panique, nous vous disons tout.

Développez la visibilité de votre parc de loisirs

Avant même le jour de l’inauguration de votre parc, vous devez en parler autour de vous et en ligne. Plusieurs canaux sont à votre disposition pour faire passer votre message, à vous de choisir ceux qui conviennent à votre projet. Vous pouvez par exemple :

• développer un site Internet et travailler son référencement naturel (incontournable pour acquérir des clients et assoir votre notoriété) ;
• créer et animer vos réseaux sociaux (Facebook, Instagram, TikTok… choisissez le réseau le plus adapté à votre audience cible) ;
• nouer des partenariats avec les offices de tourisme ;
• faire de la publicité locale.

Attirez les visiteurs

Une fois que vous savez comment gagner en visibilité, encore faut-il donner envie à vos futurs visiteurs de franchir la porte. Vous pourrez par exemple :

• proposer des offres de lancement à tarif réduit pour les premiers visiteurs ;
• mettre en place des tarifs de groupe pour attirer les familles, les écoles et les comités d’entreprise ;
• organiser des événements saisonniers (Halloween, Noël, journées à thème…) pour créer des occasions de visites supplémentaires ;
• nouer des partenariats avec des hôtels ou des campings pour proposer des offres combinées hébergement + entrée au parc…

Fidélisez votre clientèle

Il est toujours moins coûteux de convaincre un visiteur de revenir que d’en attirer de nouveaux. C’est pourquoi la fidélisation est un véritable enjeu pour la plupart des entrepreneurs. Pour fidéliser vos clients, vous pouvez :

• rendre leur première visite inoubliable (évidemment !) ;
• proposer des cartes d’abonnement (par exemple, Disneyland Paris propose des pass annuels à différents niveaux de prix) ;
• leur envoyer des offres spéciales par email ;
• les inviter à des animations régulières ;
• maintenir une communauté active sur les réseaux sociaux (le Parc Astérix a plus de 325 000 abonnés sur Instagram).

Comment ouvrir un parc de loisirs ? N’oubliez pas cette checklist et ces étapes clés !

Avant d’ouvrir votre parc de loisirs au public, assurez-vous d’avoir vérifié les points suivants :

1. Étude de marché réalisée
2. Positionnement et concept du parc définis
3. Emplacement validé et terrain sécurisé
4. Attractions et équipements complémentaires choisis
5. Business plan finalisé et projet jugé rentable
6. Permis de construire et autorisations administratives obtenus
7. Installations conformes aux normes ERP et de sécurité
8. Accessibilité PMR garantie
9. Personnel recruté et formé
10. Assurances professionnelles souscrites
11. Site Internet et réseaux sociaux prêts pour l’ouverture
12. Campagne de lancement marketing planifiée

Vous savez maintenant comment ouvrir un parc de loisirs, alors suivez votre passion et lancez-vous. Grâce à cet article et aux ressources complémentaires qu’il propose, vous avez tout pour réussir.

Questions fréquentes sur les projets de création de parc de loisirs

Qu’est-ce qu’un parc de loisirs indoor ?

Un parc de loisirs indoor est un parc de loisirs entièrement couvert, accessible quelle que soit la météo. 

Qu’est-ce qu’une aire de jeux ou une plaine de jeux ?

Une aire de jeux, également appelée plaine de jeux, est un espace dédié au jeu et à l’activité physique, généralement destiné aux enfants. 

Faut-il des normes de sécurité spécifiques pour un parc de loisirs ?

Oui, tout à fait. Un parc de loisirs est soumis aux normes ERP (Établissement Recevant du Public), aux normes CE pour les équipements et attractions, ainsi qu’aux règles de sécurité incendie et d’accessibilité PMR. 

Peut-on ouvrir un parc de loisirs indoor ou outdoor sans expérience dans le secteur ?

Oui, car aucun diplôme ni expérience spécifique dans le secteur des loisirs n’est exigé pour ouvrir un parc de loisirs indoor ou outdoor. Cependant, des expériences passées dans le secteur et/ou un diplôme dans l’industrie du tourisme peuvent grandement vous aider au quotidien.